装配式建筑已成为我国建筑业发展的主要方向，受到国家和各级政府的鼓励和支持。目前国内装配式建筑的发展主要依靠自上而下的政策驱动，主要原因是装配式结构工程成本较现浇结构工程成本略高，这在一定程度上阻碍了装配式建筑的市场推广。大多建设单位对于工程成本的理解局限于非全生命周期的显性成本，该认知割裂了项目作为有机体的完整性与系统性。为使得项目整体效益最大化，需进一步拓宽成本的广度和时间跨度。成本的范围不仅仅包括工程显性成本，还应包括工期成本、环境成本等隐性成本或隐性效益，成本的时间跨度应包括建造阶段、使用阶段及拆除阶段。

本文以禹城2号楼为例，分析装配式建筑与现浇结构全生命周期的经济效益。该项目为钢筋混凝土剪力墙结构体系，选取其中的2号楼（现浇）和2号楼（装配式SPCS）地上结构部分进行分析（一栋楼的两种做法）。

1.设计阶段经济效益

2号楼（装配式SPCS）设计费用为30元/m2，2号楼（现浇）设计费用为22元/m2。

设计阶段的经济效益为：F1=22-30=-8元/m2

2.施工阶段经济效益

施工阶段的单位建筑面积成本，2号楼（装配式SPCS）为1149.37元/m2，2号楼（现浇）为895.84元/m2。

施工阶段的经济效益为：F2=895.84-1029.43.03=-133.59元/m2

3.使用阶段经济效益

2号楼装配式SPCS和现浇在物业管理费上差别甚微，且在节水措施上区别较小，故不考虑物业管理费和节水带来的经济效益。

（1）日常维护成本C1

日常维护成本:装配式建筑为40元/（年/m2）；现浇式为65元/（年/m2）。

（2）大修成本C2

装配式建筑和现浇式建筑的寿命均按50年计算.通过调查文献获知防水工程和主体结构工程的维修周期分别为8年和20年，装配式建筑的维修防水工程的维修费用为CA=3.8元/㎡，主体结构的维修费用为CB=15.4元/㎡，40年后主体结构的的维修费用为CC=30.8元/㎡，而现浇建筑为CA=5.7元/㎡、CB=30.8元/㎡、CC=61.7元/㎡。

（3）能耗成本C3

装配式建筑是节能环保的新型建筑，其能耗成本的降低是显著的。能耗成本主要考虑其在使用阶段的采暖费、电费、制冷费以及燃气费。经调研资料显示，装配式建筑的能耗成本为13.56元/（年/m2），现浇式建筑为22.56元/（年/m2）。

在不考虑通货膨胀的因素下，折现率取8%。

2号楼（装配式SPCS）使用成本净现值：

NPV1=（C1+C3）*（P/A，8%，50）+CA*{（P/F，8%，8）+（P/F，8%，16）+（P/F，8%，24）+（P/F，8%，32）+（P/F，8%，40）+（P/F，8%，48）}+CB*（P/F，8%，20）+CC*（P/F，8%，40）=655.23+4.35+3.3+1.42=664.3元/m2

2号楼（现浇）使用成本净现值：

NPV2=（C1+C3）*（P/A，8%，50）+CA*{（P/F，8%，8）+（P/F，8%，16）+（P/F，8%，24）+（P/F，8%，32）+（P/F，8%，40）+（P/F，8%，48）}+CB*（P/F，8%，20）+CC*（P/F，8%，40）=1071.16+6.53+6.61+2.84=1087.14元/m2

使用阶段经济效益为：

F3=1087.14-664.3=422.84元/m2

4.拆除阶段经济效益

装配式建筑其最终剩余为总施工成本的10%，现浇式建筑最终剩余为总施工成本的3%。

2号楼（装配式SPCS）拆除收益净现值：

NPV1=1149.37*10%（P/F，8%，50）=2.64元/m2

2号楼（现浇）拆除收益净现值：

NPV2=895.84*3%（P/F，8%，50）=0.619元/m2

拆除阶段经济效益为：F4=2.64-0.619=2.02元/m2

5.工期经济效益

工期节约引起的包括融资成本节约、销售提前带来的资金提前回笼、房屋出租的资金收益及工程实体直接费的节约等。

2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）的预售收款比例均取30%，销售价格取0.7万元/m2。考虑装饰配建等费用，2号楼（装配式SPCS）建造成本取1149.37元/m2，2号楼（现浇）取895.84元/m2。施工过程中，2号楼（装配式SPCS）结构部分比2号楼（现浇）工期缩短27.5天。2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）主体结构工期分别为49.5天和77天。

进行工期效益计算时参数假定：贷款利息10%，资金的机会成本为12%。

（1）资金收益(提前收款)

装配式住宅2号楼工期短，开盘早，提前收款带来的资金效益为：R=7200*30%*12%/365*27.5=19.53元/m2

（2）贷款利息

C=7200*0.1/365*27.5=54.26元/m2

（3）工程实体收益

装配式SPCS结构体系较传统现浇结构工期约节约20%左右，相应节省直接费费用主要包括塔吊租赁费5元/㎡、脚手架租赁费7元/m2、管理费12元/㎡，合计节约约24元/㎡。

工期带来的经济效益为：

F5=19.53+55+24=98.53元/m2

6.政策经济效益

全国各个省均对装配式结构给予一定的优惠条件，其中山东省德州市优惠政策包括用地政策、税费政策、金融政策、科技政策、其他政策。依据外墙预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积3%），可不计入成交地块的容积率核算，禹城2号楼外墙预制建筑面积约115㎡，开发成本为2600元/㎡。

政策带来的经济效益为：

F6=115*（7200-2600）/3823=138元/㎡

7.环境效益

由于建筑在其全生命周期的各个阶段都会对环境产生一定的影响，所以在推动装配式建筑的发展过程中，人们十分关注其环境效益，即装配式建筑能否与外界和内部的环境协调共同发展，而装配式建筑正好落实了国家“四节一环保”的政策，具有显著的环境效益，可节约成本约每平米25元。

从2号楼全生命周期维度来看：

装配式结构较现浇结构增量成本为：F成本=|F1|+|F2|=8+135.59=141.59元/m2

增量效益为：F效益=F3+F4+F5+F6+F7=422.84+2.02+98.53+138+25=686.39元/m2

2号楼全生命周期装配式结构较现浇结构的效益为：F=F效益-F成本=686.39-141.59=544.80元/m2

由此可见，装配式建筑在初期建造过程会带来一定的增量成本。但若从项目全生命周期来看，通过装配式建造方式缩短工期带来的工期效益等增量效益，在一定程度上可以冲减装配式建筑带来的增量成本，甚至产生可观的经济及社会效益。