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    成本案例分析丨禹城2号楼现浇与SPCS结构体系之对比!

    • 2021.11.11

    施工时间

    202

    施工地点

    山东禹城

    工程类型

    房屋建筑

    设备类型

    AG贵宾厅筑工

    装配式建筑已成为我国建筑业发展的主要方向,受到国家和各级政府的鼓励和支持。目前国内装配式建筑的发展主要依靠自上而下的政策驱动,主要原因是装配式结构工程成本较现浇结构工程成本略高,这在一定程度上阻碍了装配式建筑的市场推广。大多建设单位对于工程成本的理解局限于非全生命周期的显性成本,该认知割裂了项目作为有机体的完整性与系统性。为使得项目整体效益最大化,需进一步拓宽成本的广度和时间跨度。成本的范围不仅仅包括工程显性成本,还应包括工期成本、环境成本等隐性成本或隐性效益,成本的时间跨度应包括建造阶段、使用阶段及拆除阶段。

    本文以禹城2号楼为例,分析装配式建筑与现浇结构全生命周期的经济效益。该项目为钢筋混凝土剪力墙结构体系,选取其中的2号楼(现浇)和2号楼(装配式SPCS)地上结构部分进行分析(一栋楼的两种做法)。

    1.设计阶段经济效益


    2号楼(装配式SPCS)设计费用为30元/m2,2号楼(现浇)设计费用为22元/m2。

    设计阶段的经济效益为:F1=22-30=-8元/m2


    2.施工阶段经济效益

    施工阶段的单位建筑面积成本,2号楼(装配式SPCS)为1149.37元/m2,2号楼(现浇)为895.84元/m2。

    施工阶段的经济效益为:F2=895.84-1029.43.03=-133.59元/m2


    3.使用阶段经济效益

    2号楼装配式SPCS和现浇在物业管理费上差别甚微,且在节水措施上区别较小,故不考虑物业管理费和节水带来的经济效益。

    (1)日常维护成本C1

    日常维护成本:装配式建筑为40元/(年/m2);现浇式为65元/(年/m2)。

    (2)大修成本C2

    装配式建筑和现浇式建筑的寿命均按50年计算.通过调查文献获知防水工程和主体结构工程的维修周期分别为8年和20年,装配式建筑的维修防水工程的维修费用为CA=3.8元/㎡,主体结构的维修费用为CB=15.4元/㎡,40年后主体结构的的维修费用为CC=30.8元/㎡,而现浇建筑为CA=5.7元/㎡、CB=30.8元/㎡、CC=61.7元/㎡。

    (3)能耗成本C3

    装配式建筑是节能环保的新型建筑,其能耗成本的降低是显著的。能耗成本主要考虑其在使用阶段的采暖费、电费、制冷费以及燃气费。经调研资料显示,装配式建筑的能耗成本为13.56元/(年/m2),现浇式建筑为22.56元/(年/m2)。

    在不考虑通货膨胀的因素下,折现率取8%。

    2号楼(装配式SPCS)使用成本净现值:

    NPV1=(C1+C3)*(P/A,8%,50)+CA*{(P/F,8%,8)+(P/F,8%,16)+(P/F,8%,24)+(P/F,8%,32)+(P/F,8%,40)+(P/F,8%,48)}+CB*(P/F,8%,20)+CC*(P/F,8%,40)=655.23+4.35+3.3+1.42=664.3元/m2

    2号楼(现浇)使用成本净现值:

    NPV2=(C1+C3)*(P/A,8%,50)+CA*{(P/F,8%,8)+(P/F,8%,16)+(P/F,8%,24)+(P/F,8%,32)+(P/F,8%,40)+(P/F,8%,48)}+CB*(P/F,8%,20)+CC*(P/F,8%,40)=1071.16+6.53+6.61+2.84=1087.14元/m2

    使用阶段经济效益为:

    F3=1087.14-664.3=422.84元/m2


    4.拆除阶段经济效益

    装配式建筑其最终剩余为总施工成本的10%,现浇式建筑最终剩余为总施工成本的3%。

    2号楼(装配式SPCS)拆除收益净现值:

    NPV1=1149.37*10%(P/F,8%,50)=2.64元/m2

    2号楼(现浇)拆除收益净现值:

    NPV2=895.84*3%(P/F,8%,50)=0.619元/m2

    拆除阶段经济效益为:F4=2.64-0.619=2.02元/m2


    5.工期经济效益

    工期节约引起的包括融资成本节约、销售提前带来的资金提前回笼、房屋出租的资金收益及工程实体直接费的节约等。

    2号楼(装配式SPCS)和2号楼(现浇)的预售收款比例均取30%,销售价格取0.7万元/m2。考虑装饰配建等费用,2号楼(装配式SPCS)建造成本取1149.37元/m2,2号楼(现浇)取895.84元/m2。施工过程中,2号楼(装配式SPCS)结构部分比2号楼(现浇)工期缩短27.5天。2号楼(装配式SPCS)和2号楼(现浇)主体结构工期分别为49.5天和77天。

    进行工期效益计算时参数假定:贷款利息10%,资金的机会成本为12%。

    (1)资金收益(提前收款)

    装配式住宅2号楼工期短,开盘早,提前收款带来的资金效益为:R=7200*30%*12%/365*27.5=19.53元/m2

    (2)贷款利息

    C=7200*0.1/365*27.5=54.26元/m2

    (3)工程实体收益

    装配式SPCS结构体系较传统现浇结构工期约节约20%左右,相应节省直接费费用主要包括塔吊租赁费5元/㎡、脚手架租赁费7元/m2、管理费12元/㎡,合计节约约24元/㎡。

    工期带来的经济效益为:

    F5=19.53+55+24=98.53元/m2


    6.政策经济效益

    全国各个省均对装配式结构给予一定的优惠条件,其中山东省德州市优惠政策包括用地政策、税费政策、金融政策、科技政策、其他政策。依据外墙预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积3%),可不计入成交地块的容积率核算,禹城2号楼外墙预制建筑面积约115㎡,开发成本为2600元/㎡。

    政策带来的经济效益为:

    F6=115*(7200-2600)/3823=138元/㎡


    7.环境效益

    由于建筑在其全生命周期的各个阶段都会对环境产生一定的影响,所以在推动装配式建筑的发展过程中,人们十分关注其环境效益,即装配式建筑能否与外界和内部的环境协调共同发展,而装配式建筑正好落实了国家“四节一环保”的政策,具有显著的环境效益,可节约成本约每平米25元。

    从2号楼全生命周期维度来看:

    装配式结构较现浇结构增量成本为:F成本=|F1|+|F2|=8+135.59=141.59元/m2

    增量效益为:F效益=F3+F4+F5+F6+F7=422.84+2.02+98.53+138+25=686.39元/m2

    2号楼全生命周期装配式结构较现浇结构的效益为:F=F效益-F成本=686.39-141.59=544.80元/m2


    由此可见,装配式建筑在初期建造过程会带来一定的增量成本。但若从项目全生命周期来看,通过装配式建造方式缩短工期带来的工期效益等增量效益,在一定程度上可以冲减装配式建筑带来的增量成本,甚至产生可观的经济及社会效益。


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